股票上市公司二胎房貸

房貸壽險市場需求高 善用有貸款中的房子再拿到一筆錢

儘管政府接連端出打炒房政策,國內房價仍持續上揚,然而在民眾剛性需求下,民眾所要負擔房貸越來越多,房貸壽險市場較去年成長近2成,當房貸繳不出來出現壓力,懂得善用申請理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸,皆能取得一筆資金,銀行房貸條件審核嚴格,如果因個人財務、信用狀況較不好,建議可以尋求融資二胎房貸解套。

房貸壽險市場增逾2成

隨著房價上漲,民眾負擔的房貸愈多,責任也愈大,在房貸壽險市占達三成的法巴人壽觀察到,有八成民眾居住的房屋為自購,在剛性需求之下,台灣房貸壽險的滲透率逐年提升,單是今年前二月整體房貸壽險市場,較去年同期成長逾二成。

房貸壽險能填補個人在繳房屋貸款期間所產生的保障缺口,讓房子不因任何的人身及意外風險而遭受被銀行拍賣。近期在政府積極打房之下,銀行房貸的優先放款對象主要為自住客,以去年來看,五大行庫房貸放款成長約10%。

房貸壽險特色是什麼?

房貸壽險是什麼?房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險,申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘,保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸,進行理賠,房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸,也就是所謂的「留愛不留債」。

房貸壽險保費的計算方式,需參考借款人的年齡、性別、職業等條件,一般來說,女性會比男性便宜,一次繳清會比月繳便宜,這不是必要支出,可視自己的需求及規劃選擇是否加購。

貸款中的房子,可以再貸款嗎?

已經有貸款還可以再貸嗎?可以。而且不動產既保值又有機會增值,如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種:

貸產品 二胎房貸 理財型房貸 房屋增貸 房屋轉增貸
優點 額度較、申請流程簡單 隨借隨還、有動用才計息 利率較、還款期限較 額度較、可延長還款期限
缺點 利率較高 一年一約、剛申辦沒有額度 審核較嚴、額度較少 審核嚴格、轉貸成本、申請流程繁雜
適用情形 資金需求較大者 短期周轉 原房貸成數低 新房貸條件較優時

(1) 理財型房貸

理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款,相較於一般常見的購屋貸款,理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用,且有動用才計息(約1.55%~9%)、可隨借隨還,但由於理財型房貸是以日計息,較適合短期周轉用。

(2) 房屋增貸

如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後,可以再向原貸款銀行申請房貸增貸,不僅利率較低(約1.37%~2.52%)、貸款期限也較長(最多20年),還款壓力較小。不過,房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件,若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差,恐怕也沒辦法申辦。

(3) 房屋轉增貸

如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴,您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行,不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理,所有房貸流程須重走一遍,建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。

(4) 二胎房屋貸款

二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下,再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司裕融新鑫二胎房貸額度則可貸到500萬,也是一個不錯的借貸選擇。

善用貸款中的房貸,可以為自己再貸出一筆緊急需用金,假如信用與財力條件狀況良好,建議直接找銀行申請即可,因為過件機會高,也有可能拿到不錯的貸款條件;不過,假如財務與信用狀況不佳,建議向上市融資公司申請。

新聞出處》經濟日報